+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о компенсации затрат между собственниками

Что изменить в работе юристам. Здание, в котором мы работаем у нас в аренде, договора с обслуживающими организациями электроэнергия, газ, вода заключены на нашу организацию. В этом году собственник здания изымает часть площадей, на которых будет работать сам, и нам надо перевыставлять ему эти услуги электроэнергия, газ, вода , соразмерно его площади. Как правильно это сделать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсация за использование сотрудником личного имущества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить расчеты по коммуналке между собственниками одного здания

Поскольку пока абонентом услуг электроснабжающей организации является прежний собственник ИП , между ним и новым собственником можно заключить договор о возмещении компенсации затрат по оплате коммунальных платежей ст.

Агентский договор в данном случае не подойдет, поскольку такое соглашение должно быть заключено до заключения соглашения с РСО. Если ИП платит единый налог с доходов, то стоимость электроэнергии, оплаченная электроснабжающей организации и компенсированная новым собственником, в состав расходов не включается п.

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду.

Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту арендодателю , но и другим организациям, зависимым от него например, арендаторам. То есть абонент арендодатель с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту арендатору.

А субабонент арендатор должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента арендодателя. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами тепловой энергией, газом, водой и т.

Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п.

Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст. При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:. Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам например, агентскому договору ст.

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной ст.

Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору. Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает ст.

В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями. Дело в том, что субабонент арендатор , получивший доступ к электросети теплосети абонента арендодателя , способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя.

Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна. Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними.

Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений п.

Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности. Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг. В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу. О том, как отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество, см.

Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Как арендодателю отразить при налогообложении расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. Организация применяет специальный налоговый режим. Включить в состав налогооблагаемых доходов необходимо стоимость коммунальных услуг, полученных в составе арендной платы п.

Подробнее о налогообложении доходов арендодателя см. Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи. Данное правило касается как организаций, которые платят единый налог с доходов, так и организаций, уплачивающих этот налог с разницы между доходами и расходами.

Все суммы доходов при уплате единого налога по упрощенке с доходов учтите в момент поступления денег на расчетный счет или в кассу организации п. При этом, если организация платит единый налог с разницы между доходами и расходами, всю стоимость полученных и оплаченных поставщикам коммунальных услуг учтите в материальных расходах подп. Пример отражения арендодателем в бухучете и при расчете единого налога при упрощенке расходов по коммунальным услугам.

Стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Организация платит налог с разницы между доходами и расходами. Сдача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации. В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей в составе арендной платы. Если организация платит единый налог с доходов, учесть стоимость коммунальных расходов приходящихся как на арендатора, так и на арендодателя при определении налоговой базы по единому налогу нельзя п.

Организация применяет упрощенку. Сумму компенсации, поступившую на счет арендодателя, учтите в доходах. По общему правилу все деньги, поступающие на счет арендодателя в возмещение коммунальных расходов, считаются его доходом. Если организация платит единый налог с доходов, то стоимость коммунальных услуг, оплаченная поставщикам этих услуг и компенсированная арендатором, в состав расходов не включается, поскольку при этом объекте налогообложения не учитываются никакие расходы п.

Если организация платит единый налог с разницы между доходами и расходами, то стоимость коммунальных услуг, оплаченную поставщикам этих услуг и компенсированную арендатором, включите в состав материальных затрат подп. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Темы: УСН Юрпрактикум. Поэтому сумма компенсации, поступившей на счет предпринимателя, должна учитываться в доходах.

Обоснование Из рекомендации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. Перечень коммунальных услуг К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг: электроснабжения; снабжения тепловой энергией для отопления и горячей водой ; водоснабжения и канализации; газоснабжения.

Способы расчетов Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами: арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы ; арендатор отдельным платежом по отдельному счету компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг ; арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг ; арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии.

В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Компенсация услуг отдельным платежом В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами: по доле занимаемых арендатором площадей помещений; по показаниям отдельных счетчиков; исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Да, может, но только на услуги электроснабжения и с согласия арендодателя. В бухучете организации сделаны следующие записи.

Организация применяет упрощенку Сумму компенсации, поступившую на счет арендодателя, учтите в доходах. Скачайте формы по теме: Сообщение о поступлении суммы задолженности по обязательным платежам Сведения для заполнения расчетных документов на перечисление налогов, сборов и иных обязательных платежей Сообщение о поступлении суммы задолженности по обязательным платежам Сведения для заполнения расчетных документов на перечисление налогов, сборов и иных обязательных платежей Сообщение о поступлении суммы задолженности по обязательным платежам.

Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Соглашение о возмещении расходов

Порой, когда доставка товара осуществляется за счет продавца, предприятие-поставщик при выставлении счета покупателю указывает цену доставки товара напр. Позиция 1. Осуществление подобного рода операций вполне законно, поскольку:. При аренде же акт подписывается для фиксации размера потребленных коммунальных услуг, а компенсация указывается в договоре аренды.

В одном здании находятся две организации. Помещения у каждой из организаций находятся в хозведении. Счетчик потребления электроэнергии один и он прикреплен к одной из организаций.

Аренда нежилых помещений включает в себя не только ежемесячную фиксированную оплату сумм за само помещение. Арендаторы также должны возмещать расходы на водоснабжение, тепло и электроэнергию, уплаченные арендодателем. Поэтому часто встает вопрос о приеме к вычету суммы НДС, входящих в затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг. Давайте разберемся что такое возмещение коммунальных услуг по 44 ФЗ и как происходит данная финансовая операция. Взяв в аренду нежилое помещение, арендодатель пользуется обычно всеми видами коммунальных услуг:.

Правовая природа «перевыставления счетов» (компенсации затрат)

Зачастую собственники зданий решают продать несколько помещений в этих зданиях или даже целый этаж. Но не всегда при этом новые собственники заключают свои договоры с поставщиками коммунальных услуг энерго-, тепло-, водоснабжение и водоотведение. Но если все это увидят налоговики, им будет совершенно непонятно, почему вы что-то платите за другую организацию. Посмотрим, можно ли избежать налоговых проблем в такой ситуации и как для этого нужно оформить отношения между собственниками одного здания. Ведь один другому ничего не будет реализовывать. Такую точку зрения однажды поддержало УФНС по г. Москве от

Как оформить условие о компенсации за коммунальные услуги

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Общество обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю о взыскании денежных средств в возмещение расходов на содержание общего имущества здания.

Поскольку пока абонентом услуг электроснабжающей организации является прежний собственник ИП , между ним и новым собственником можно заключить договор о возмещении компенсации затрат по оплате коммунальных платежей ст. Агентский договор в данном случае не подойдет, поскольку такое соглашение должно быть заключено до заключения соглашения с РСО. Если ИП платит единый налог с доходов, то стоимость электроэнергии, оплаченная электроснабжающей организации и компенсированная новым собственником, в состав расходов не включается п.

Компенсация затрат и ее отражение в учете

Расходы, произведенные в интересах другого лица, обычно возмещаются. Рассмотрим, каким будет налоговый учет у обеих сторон Чаще всего расходы возмещаются тем, кто понес их в результате выполнения обязательств по сделкам. В большинстве случаев затраты сотрудников, связанные с их обязанностями, также компенсируются.

.

О возмещении расходов на содержание общего имущества здания

.

к вычету суммы НДС, входящих в затраты арендодателя на оплату За все эти услуги оплату производит собственник имущества В составе договора аренды;; Отдельным договором или соглашением. В начале договора указываются стороны, между которыми заключен договор.

.

Как правильно заключить договор на возмещение расходов по электроэнергии?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пантелеймон

    Короче приехала обычная карета СМП. Дали мне таблетку от сердца (давление было критическое), взяли кровь и уехали. Все.