+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С какого момента угосударства возникает право собственности на земельный участок

Зинаида Козюк. Фермерское хозяйство помогает своему члену приватизировать земельный участок. После этого осталось получить приказ областного Госгеокадастра земля сельхозназначения расположена за пределами населенного пункта о передаче участка в собственность и зарегистрировать вещное право на землю. Установлен ли предельный срок регистрации вещного права на земельный участок?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

В этом томе Глоссы я пишу комментарий к нескольким статьям, в том числе, к одной из ключевых норм отечественного права недвижимости - положениям ст. Ниже - мой проект комментария к этой статье. Буду рад любым комментариям, идеям и замечаниям. Статья Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права — основание или момент возникновения права на недвижимость? С точки зрения логики расположения комментируемой статьи в тексте главы, посвященной основанию возникновениям права собственности, государственная регистрация первоначально возникающего права на вновь созданное недвижимое имущество — это лишь момент, с которого возникает соответствующее право.

Основаниями для возникновения права на недвижимость будут являться юридические факты, которые в соответствии с законом являются достаточными основаниями для того, чтобы орган по регистрации прав на недвижимость открыл соответствующий раздел в реестре недвижимости и внес в него запись о праве собственности первоначального собственника вновь созданной недвижимости. И — с точки зрения положений ст. Комментируемая статья является частным случаем действия общего правила, предусмотренного в п.

Этот принцип именуется принципом обязательности записи для целей возникновения права, или кратко — принципом внесения. Пункт 2 ст. Некоторая трудность заключается в том, что основания возникновения права собственности на вновь построенную недвижимую вещь, содержатся не в самом Кодексе, а в других законах. Например, из положений части 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости следует, что государственная регистрация первоначального права собственности на вновь возведенное здание осуществляется на основании разрешения на строительство соответствующего объекта и правоустанавливающего документа о праве на земельный участок, которое предполагает право лица осуществлять застройку участка.

Таким правом является право собственности, к ним также относятся права арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного для целей строительства, а также сервитут ст.

Легко заметить, что такой состав возникновения права собственности на вновь построенное здание или сооружение отличается от общего правила о возникновении права собственности, которое предусмотрено п.

В частности, следовало бы устанавливать каждый раз, нет ли у лица, возведшего здание или сооружение, обязательства передать этот объект третьему лицу по завершению строительства. Очевидно, что такой подход является неприемлемым, так как он ставит возникновение вещного права права собственности в зависимость от наличия или отсутствия таких трудно верифицируемых третьими лицами фактов как наличие обязательственных отношений.

Это может привести к неуверенности участников оборота в правильности приобретения тех или иных вещных прав отдельными лицами и повлечь дополнительные издержки, связанные с необходимостью установления обстоятельств приобретения соответствующими лицами записанных в реестр прав. Принцип superficies solo cedit в российском праве. В отношении недвижимости действует иной принцип, определяющий принадлежность недвижимых вещей, который может быть сформулирован так: право собственности на вновь созданную недвижимую вещь может быть приобретено лишь лицом, самостоятельно либо при помощи третьих лиц законно с соблюдением норм права застроивших земельный участок, принадлежащий этому лицу на праве, допускающем строительство.

Это следует из уже упоминавшейся выше нормы ч. Классический принцип superficies solo cedit предполагает, что все, построенное на земельном участке, является составной частью земельного участка, и именно поэтому находится в имущественной сфере собственника земельного участка. Принцип superficies solo cedit подкрепляется и нормами ГК РФ о строительном подряде.

Так, в соответствии с п. Следовательно, в силу принципа superficies solo cedit все, что будет построено подрядчиком на таком земельном участке независимо от того, из чьих материалов — заказчика или самого подрядчика , находится в имущественной сфере заказчика до государственной регистрации прав на соответствующую недвижимую вещь — как составная часть застраиваемого участка , при этом заказчик будет иметь право осуществить горизонтальное разделение объекта — зарегистрировать свое право на вновь построенное здание или сооружение.

Именно в связи с изложенным подрядчик имеет право удерживать результат работ так как он ему не принадлежит, а удерживать можно только чужую вещь , см. Таким образом, в связи с изложенным было бы верным считать, что норма п.

Должен применяться иной принцип определения того, кто имеет право осуществить горизонтальное разделение то есть, зарегистрировать за собою первоначальное право на построенное здание или сооружение — через наличие у лица права на участок, предполагающее строительство.

Право на горизонтальное разделение. В случае если право на земельный участок, допускающее застройку участка, у лица, создавшего недвижимую вещь, отсутствует, то такое лицо не управомочено осуществлять горизонтальное разделение.

Следовательно, арендатор не имел права обращаться с заявлением о государственной регистрации права собственности на построенные или реконструированные им объекты. Правом на горизонтальное разделение в таком случае обладает лишь собственник земельного участка, но не арендатор.

Арендатор может осуществляться пользование построенным в рамках договорных отношений с собственником земельного участка, при этом последний имеет право либо оставить себе соответствующие улучшения составные части земельного участка после завершения действия договора аренды, либо — как уже упоминалось выше — осуществить горизонтальное разделение, зарегистрировав право собственности на здания или сооружения, возведенные арендатором.

Похожий вывод был впоследствии сделан и в практике ВС РФ, который признал, что в договоре аренды может быть установлен запрет на горизонтальное разделение то есть, запрет арендатору регистрировать право собственности на возведенное им здание, см. В первом случае правом на горизонтальное разделение обладают каждый из участников простого товарищества что означает, что каждый из них имеет право стать собственником или долевым сособственником возведенной постройки.

Во втором случае право на горизонтальное разделение принадлежит только тем товарищам, которые являются обладателями соответствующего права на земельный участок. Впоследствии же указанные товарищи должны исполнить обязательства по договору товарищества и передать соответствующие недвижимые вещи например, помещения в построенном здании в собственность другим участникам простого товарищества.

Этот вывод следует из п. Законность создания вещи как условие возникновения права на нее при горизонтальном разделении. Еще одно важное условие применения ст. Даже если горизонтальное разделение осуществлено и первоначальное право собственности на недвижимую вещь записано в реестр, то право собственности на соответствующую вещь не может возникнуть, если она была создана незаконно. Этот вывод следует из судебной практики.

Так, в четвертом и пятом абзацах п. Фактически применение этого положения тесно связано с нормами ст. Как известно, самовольность постройки может быть связана как с нарушениями частных прав третьих лиц например, застройка земельного участка без разрешения собственника , так и с нарушением норм публичного права.

В первом случае частноправовые основания самовольности постройки; примером такого нарушения может быть строительство лицом, незаконно занявшим участок собственника, каких-либо построек на нем лицо, незаконно возведшее постройку, не имеет право осуществлять горизонтальное разделение, но его может осуществить собственник земельного участка путем обращения в суд с иском о признании за собой права собственности на самовольную постройку.

Во втором случае публично-правовые основания самовольности, то есть, нарушение предписаний земельного законодательства о правовом режиме участка категории земель, вида разрешенного использования и проч. Более подробно о легализации самовольных построек по существу — том же самом горизонтальном разделении единого объекта — земельного участка с постройками на нем — на несколько отдельных вещей см. Связь ст. Вещи в бытовом смысле то есть, в том значении, в котором мы используем это слово в разговорном языке и вещи в смысле юридическом не совпадают.

Объекты реального мира признаются вещами, то есть, объектами частных прав, посредством правовых предписаний, но не в силу простого факта своего существования. Эта идея особенно сильно себя проявляется в приложении к недвижимым вещам.

Так, земная поверхность фактически существует сама по себе, но земельным участком она станет лишь после того, как границы участка будут описаны кадастровым инженером, зафиксированы в кадастре и будет зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Такой же принцип применим и к постройкам. Выше уже был приведен пример, когда физически существующая постройка не будет признана правом недвижимой вещью только лишь по той причине, что при ее создании были нарушены предписания правовых норм и потому она является самовольной.

Таким образом, само по себе фактическое создание постройки не означает, что она становится вещью, объектом частных прав. Для того, чтобы она стала таковой, необходимо горизонтальное разделение — государственная регистрация права на постройку в реестре недвижимости. Без государственной регистрации права объектом гражданских прав — недвижимыми вещами — могут считаться лишь те здания или сооружения, права на которые были приобретены до 30 января г.

Это подтверждается, в частности, положениями первого предложения четвертого абзаца п. Кроме того, эта идея также проводится в практике судебной коллегии по экономическим спорам при разрешении конкретных дел напр. Колебания судебной практики. На первый взгляд, это разъяснение противоречит положениям комментируемой статьи, признавая недвижимой вещью постройку, права на которую не зарегистрированы в реестре. Однако внимательный анализ этого предложения свидетельствует и о возможности иной интерпретации.

Обращает на себя внимание то, что ВС, описывая правовое положение лица, владеющего постройкой до регистрации права на нее, называет его законным владельцем , а не собственником. Очевидно, что если бы ВС признал бы такое лицо собственником постройки, то он вступил бы в непреодолимое противоречие с комментируемыми положениями ст. Если допустить, что постройка до регистрации является вещью, находящейся в законном владении лица, возведшего ее, то ответ на следующий вопрос — а кому принадлежит эта вещь?

Тот, кто возвел постройку, в соответствии с этим разъяснением является лишь законным владельцем; в соответствии со ст. Означает ли это, что такая постройка является бесхозяйной вещью? Положительный ответ на этот вопрос выглядел бы абсурдно. Возможные интерпретации. Примирить комментируемую статью и разъяснения п. Это можно истолковать в том смысле, что такая постройка не является движимостью например, сложенными вместе строительными материалами.

При этом она не является и самостоятельной недвижимой вещью , то есть, не является объектом гражданских прав. Что же она представляет собой в этом случае? Корректный ответ может быть только один — она является составной частью земельного участка, на котором она возведена и потому находится в законном владении собственника земельного участка либо иного законного владельца участка, управомоченного возводить на нем постройки.

При такой интерпретации принцип superficies solo cedit оказывается не нарушенным, а положения ст. Любопытно, что в практике коллегии по экономическим спорам ВС РФ можно обнаружить дела, в которых она прямо признает, что до государственной регистрации права на постройку последняя не является объектом гражданских прав, то есть, не является вещью.

Таким образом, вопрос о том, является ли фактически существующее здание, до государственной регистрации права собственности на него недвижимой вещью, в настоящее время должен быть разрешен отрицательно — как с точки зрения существа комментируемой нормы ст.

Деклараторная и конститутивная регистрация прав на недвижимое имущество. Это связано с обсуждением вопроса об эффекте государственной регистрации прав на недвижимое имущество — является ли она конститутивной то есть, порождающей право или же деклараторной то есть, подтверждающей уже возникшее до акта государственной регистрации право? Довольно сильным доказательством в пользу второй теории было бы употребление законодателем в ст. В этом случае следовало бы признать, что государственная регистрация права на вновь созданную постройку обладает деклараторным эффектом, то есть, оно возникает в силу простого факта возведения здания.

Проще говоря, право возникает у застройщика просто потому, что он правомерно возвел постройку; это право для целей раскрытия его третьим лицам подлежит государственной регистрации в реестре. Это может быть одним из обоснований другого подхода к эффекту государственной регистрации права на недвижимое имущество — конститутивного значения регистрации, когда соответствующее право создается записью в реестре.

Для этого подхода будет верным такое утверждение: есть регистрация — есть право; нет регистрации — нет права. Кроме положений ст. Конститутивная регистрация принята в отношении перехода права на недвижимость по договору купли-продажи, что признано судебной практикой см. Связь модели регистрации прав и момента признания постройки недвижимой вещью. Легко заметить, что между эффектом государственной регистрации прав на недвижимость и моментом признания постройки недвижимой вещью, отличной от земельного участка, существует прямая зависимость.

Если бы в России была бы принята деклараторная система регистрации прав на недвижимое имущество, а собственность возникала бы у лица, возведшего постройку, в силу простого факта ее возведения и лишь для целей противопоставления третьим лицам оглашалась бы путем регистрации в реестре , то не было бы никаких препятствий для того, чтобы считать здание недвижимой вещью с момента его создания.

При конститутивной системе регистрации это невозможно, так как до момента государственной регистрации права на вновь построенное здание, собственность на него ни у кого не возникает, следовательно, признавать такой объект самостоятельной недвижимой вещью означало бы квалифицировать его как бесхозяйную вещь, что очевидно расходится со здравым смыслом.

Поэтому в конститутивной регистрационной системе требуется признавать постройки и помещения см. Практические последствия. Важным практическим следствием этих рассуждений является невозможность предъявления иска о признании права собственности на постройку, возведенную после Этот вывод следует из положения п.

Это подтверждается и судебной практикой по отдельным делам. И, как следствие, иск о признании права собственности на эту вещь который относится к искам о констатации существующего права не может быть удовлетворен. Этот вывод Президиума ВАС в целом также соответствует доктрине горизонтального разделения, осуществляемой средствами государственной регистрации права собственности на вновь возведенную постройку, изложенной выше.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

С какого момента возникает право собственности на землю и как узнать точную дату возникновения такого права? E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Приморско-Ахтарский отдел С какого момента возникает право собственности на землю.

В этом томе Глоссы я пишу комментарий к нескольким статьям, в том числе, к одной из ключевых норм отечественного права недвижимости - положениям ст. Ниже - мой проект комментария к этой статье. Буду рад любым комментариям, идеям и замечаниям.

В соответствии со ст. Сейчас зарегистрировать право собственности на землю можно как через субъектов государственной регистрации прав, так и через нотариусов, которые наделены полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут осуществлять государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения нотариального действия относительно такого имущества. Как именно это сделать, пойдет речь в этой статье. Прежде всего следует отметить, что государственная регистрация права собственности на землю проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя, кроме государственной регистрации права собственности и других вещных прав, которая проводится нотариусами независимо от местонахождения недвижимого имущества ст.

Регистрация права собственности на земельный участок

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков. Правовое значение комментируемой статьи, несмотря на ее незначительный объем, состоит в том, что она является связующим звеном между основаниями возникновения прав на имущество в гражданско-правовом смысле и основаниями возникновения прав на земельные участки "приземление" указанных гражданско-правовых оснований. Первый и второй пункты комментируемой статьи являются правилами отсылочного характера к отдельным положениям ЗК и к нормам ГК , тогда как третий пункт - самостоятельная норма материального права. Пункт 1 ст. Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК и другими актами гражданского законодательства РФ. Статья 8 ГК содержит перечень общих оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему.

Нормативная база.

Согласно ч. В силу статьи ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Свое имущество можно продать, подарить, заложить, сдать в аренду, распорядиться любым другим способом.

Рейдерський гачок. Набуття, захист, припинення прав на землю. Плата за землю.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Глобальный кадастровый обман РФ. Есть ли в РФ собственность? (Часть 1) [25.11.2018]

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Земля: Акт выбора земельного участка Амортизация земельных участков Виды разрешенного использования земельных участков Выдел земельного участка Ещё Продажа недвижимости 7. Вывод из судебной практики: Если государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок осуществляется в порядке разграничения государственной собственности на землю, это не препятствует последующей приватизации такого участка физическими и юридическими лицами - собственниками объектов недвижимости на этом участке. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Федеральный закон от

.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации Так, вещное право на земельный участок необходимо.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Меня в Украину не пускают и за границу я вернуться немогу. Жить в здании пограничного поста?))))