+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартир физическим лицом как незаконная предпринимательская деятельность

Если человек решил заниматься вышеперечисленными работами, то ему необходимо будет регистрироваться в качестве юридического лица. Ведение бизнеса без предварительной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя имеет массу преимуществ и открывает перед гражданами возможность дополнительного заработка. Главное при этом не укрываться от своих обязательств перед государством и своевременно уплатить обязательный сбор. В противном случае человеку не удастся избежать наказания в виде штрафа или лишения свободы. Правильно и законно организованное дело обеспечит стабильный заработок и постоянную клиентуру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда и продажа недвижимости - Аренда и продажа квартир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Просто физлицо или уже ИП: как налоговики будут определять

Индивидуальное предпринимательство представляет одну из самых популярных ниш в экономике России. Достаточно взглянуть на официальные данные налоговой службы. На начало года количество ИП составило более 6 млн человек, в то время как юридических лиц — около тысяч.

Связано это с достаточно простым процессом регистрации и ликвидации, порядке налогообложения и сдачи финансовой отчетности. Для осуществления деятельности, приносящей доход, образование ИП является обязательным условием. Индивидуальный предприниматель — это физическое лицо, осуществляющее деятельность, приносящую доход предпринимательская деятельность.

Предпринимательская деятельность — это деятельность физического лица по предоставлению услуг, выполнению работ, изготовлению продукции и т. Этот вид экономической деятельности регламентируется нормами гражданского, налогового и административного законодательства.

Гражданин, оказывающий услуги в целях получения прибыли в обязательном порядке должен состоять на государственном налоговом учете. Однако, при детальном анализе правовых аспектов можно выделить отдельные случаи, когда физическое лицо может законно получать доход без образования ИП. Анализирую нормы законодательства можно выделить следующие условные критерии: вид обязательства возможность заключения тех или иных гражданско-правовых сделок , требования о лицензировании и систематичность получения прибыли.

Разберем подробнее. Гражданским кодексом предусмотрены различные виды обязательств, например, купля-продажа, мена, перевозка, хранение и прочие. В рамках исполнения этих обязательств физическими лицами могут заключаться различные договоры, например, купли-продажи, аренды и другие. Некоторые из них гражданам запрещено заключать и исполнять.

Разберемся почему. Может заключаться как с другими физическими лицами, так и с юридическими. Между физическими лицами сделки могут заключаться на основании как устного, так и письменного договора. Для осуществления продажи товаров между гражданином и организацией сделка оформляется только в письменной форме. Подразумевает собой обмен равноценным товаром.

Может заключаться как в письменной форме, так и в устной. Передача недвижимого имущества пригодного для проживания в собственность другой стороне в обмен на содержание или ежемесячные выплаты.

Отличается от договора аренды предметом — по договору найма в пользование предоставляется только помещения, пригодные для проживания. Подразумевает под собой взаимную договоренность, по которой одна сторона заказывает и оплачивает, а другая выполняет определенную работу. Результатом работы является овеществленный предмет или вещь. Гражданин имеет право разово выполнять подрядные работы, заключенного с организацией, ИП или таким же физическим лицом.

К примеру подрядные работы по ремонту квартиры. Порядок исполнения обязательств не имеет определенных особенностей. Выручка, полученная в ходе выполнения такой работы является вполне законной. Исключением является бытовой подряд. Также подразумевает взаимную договоренность, по которой одна сторона заказывает и оплачивает, а другая сторона оказывает определенную услугу. Отличием от подряда является отсутствие какого-либо предмета по результатам оказанной услуги. Объясняя простым языком результатом оказания услуги являются действие, а не предмет.

Гражданин вправе оказывать услуги, и получать доход. Предметом могут выступать консультационные, правовые, образовательные услуги. В большинстве случаев речь идет о юристах, репетиторах, переводчиках и т. Передача денег или других ценностей в собственность другого лица, на условиях возврата полной стоимости без вознаграждения процентов за пользование или с вознаграждением.

Передача имущества в целях управления этим имуществом для извлечения дохода или достижения иной цели. Подразумевает получение дохода, в ходе выполнения, поставленных другой стороной задач. В основном используется при оказании юридических значимых действий. Например, при оформлении документов на недвижимое имущество. Используется при оказании какого-либо вида посреднических услуг, которые оплачиваются в виде комиссионного вознаграждения. Например, продажа автомобиля.

На основании поручения первой стороны, вторая выполняет ряд обозначенных договором действий, за которые получает вознаграждение. Договоры поручения, комиссии и агентский договор имеют процессуальное сходство, но разные правовые основания и последствия. Приведенный перечень договоров, которые вправе заключать физические лица без образования ИП можно считать исчерпывающим. Почему же в этот перечень не вошли все виды обязательств, предусмотренные разделом IV Гражданского кодекса?

На этот вопрос поможет ответить следующий критерий разграничения законной и незаконной деятельности физического лица, оказывающего услуги в целях получения дохода без образования ИП. Законодательством установлен перечень деятельности, осуществление которой запрещено без получения лицензии разрешения.

Данный перечень закреплен в Федеральном законе от Лицензия также требуется и при осуществлении страхования, открытия счетов и вкладов, выдачи кредитов и прочее. Некоторые сделки, которые могут заключать физические лица без образования ИП, при их реализации в определенном направлении, также подлежат лицензированию. Например, торговля табачными изделиями или алкогольными напитками. Помимо лицензирования, стоит указать на систематичность. Обязательным условием для физических лиц, оказывающим услуги без образования ИП, является разовое получение прибыли.

Граждане могут заключать гражданско-правовые сделки, не подлежащие лицензированию. Однако, деятельность гражданина может быть признана предпринимательской при систематическом извлечении прибыли. Если физическим лицом та или иная деятельность осуществляется постоянно, то она признается предпринимательской.

Однако, напомним, что одним из критериев предпринимательства является получение прибыли. Поэтому систематическое заключение таких сделок как дарение, мена и безвозмездное пользование не является признаком предпринимательства в связи с отсутствием прибыли.

Передавая вещь в дар, даритель не получает доход. При мене, доходы также отсутствуют, в связи с равноценностью обмениваемых вещей. При передаче вещи в безвозмездное пользование выручка также отсутствует, в отличие от аренды или найма.

Поэтому систематическое извлечение прибыли может осуществляться в рамках всех видов деятельности за исключением дарения, мены и безвозмездного пользования. Однако, если гражданин при осуществлении любой деятельности не получает прибыль, то относить ее к предпринимательской также недопустимо. Хотя и получатель, и плательщик ренты имеют определенный доход, утверждать о получении прибыли одной из сторон однозначно нельзя.

А значит относить деятельность в рамках заключенного договора к предпринимательской недопустимо. К тому же осуществлять ее систематически невозможно. Аренда и найм жилого помещения. Договор аренды является возмездным ст.

Если гражданин сдает в аренду какое-либо имущество, то, как правило, получает определенную прибыль и получает ее систематически. Почему же столько граждан сдают в аренду свои квартиры? Для ответа на вопрос стоит отметить, что в данном случае нельзя путать договор аренды с договором найма жилого помещения.

В аренду может сдаваться не только недвижимое имущество преимущественно для коммерческого использования — нежилые помещения , но и движимое автомобиль, аппаратура, техника. При найме в пользование передается жилое помещение. Также, признаком предпринимательства является приобретение имущества с целью извлечения прибыли.

Как правило, квартиры приобретаются с целью проживания и сдаются в найм от случая к случаю чтобы не простаивали или в целях покрытия коммунальных расходов. Если физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования, то такая деятельность явно относится к предпринимательской. Также стоит отметить, что деятельность будет признана систематической в том случае, если аналогичные услуги или работы оказываются два и более раза в год.

Например, если гражданин оказал услуги по сбору документов для оформления сделки двум разным лицам или по двум разным объектам в течение года, то налицо систематичность. Если гражданин в течение года один раз выполнил подрядные работы и один раз оказал консультацию, то утверждать о систематическом извлечении прибыли недопустимо. При регулярном извлечении дохода без образования ИП, гражданин может быть привлечен к административной ст.

За незаконную предпринимательскую деятельность административным, налоговым и уголовным законодательством предусмотрены штрафы. В рамках административного правонарушения на гражданина может быть наложен штраф в размере до рублей. Помимо этого, предусмотрены обязательные работы, арест, а при определенных условиях лишение свободы до 5 лет. Поиском лиц, осуществляющих незаконное предпринимательство, занимаются правоохранительные и налоговые органы.

Скрывать незаконное получение дохода от налоговых органов сложно. Часто второй стороной по договору выступает организация или другое ИП. После того как контрагент сдаст финансовую отчетность в налоговый орган, сведения о полученной физическим лицом выручки станут известны налоговым органам.

Также в уполномоченные органы может обратиться и любой гражданин, обладающий информацией об осуществлении незаконной деятельности.

Оказание услуг или выполнение работ без образования ИП не освобождает гражданина от налогообложения. Только в случае своевременной уплаты налогов, сдачи финансовой отчетности по форме 3-НДФЛ , выполненная работа считается совершенной в рамках действующего законодательства.

Оказание услуг без образования ИП экономически не выгодно. С 6 августа г. Теперь гражданин вправе официально заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве ИП в налоговых органах. Это так называемая категория самозанятых граждан.

К числу самозанятых граждан относятся лица, отвечающие следующим критериям:. От обязанности уплачивать НДФЛ и иных страховых взносов самозанятые граждане освобождены до года включительно. Не исключено, что такие налоговые каникулы продлят.

Предпринимательство без регистрации ип

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, причём государственная регистрация может быть осуществлена только по месту его официальной постоянной регистрации по месту жительства. Для регистрации предпринимателя необходимо подготовить такие документы: Индивидуальным предпринимателем называют человека, который занимается предпринимательской деятельностью, направленной на получение прибыли. При этом он является физическим лицом, поскольку не оформляет документы на образование полноценного юрлица или ООО. Каждый год в России регистрируется примерно 4—5 миллионов индивидуальных предпринимателей — это активное население, которое не хочет жить на одну зарплату, а пытается идти вперед, развиваться и заниматься частным делом.

Предприниматель, в отличии от юридического лица, отвечает по обязательствам всем своим имуществом, и вправе распоряжаться имеющимся у него имуществом по своему усмотрению — и для личных целей, и для коммерческих. То есть имущество предпринимателя-гражданина неделимо ст. При этом с точки зрения налоговых органов, доход от продажи недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, облагается как доход от предпринимательской деятельности письмо УФНС России по г.

Если для деятельности лица характерно что-то из вышеперечисленного, бесполезно упирать на отсутствие прибыли. Незаконное предпринимательство — это деятельность, которая на получение прибыли направлена, но не обязательно её приносит. Те, кто сдаёт в аренду жильё, могут не регистрировать ИП: То же касается лиц, которые заключили разовую сделку по продаже на приличную сумму:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Может ли физическое лицо оказывать услуги без образования ИП

Гражданин продал шесть квартир и получил убыток по этим сделкам. В декларации он указал, что квартиры проданы либо по цене их приобретения, либо дешевле. То есть налоговой базы по НДФЛ нет. Продажу шести квартир инспекторы сочти предпринимательской деятельностью и доначислили гражданину единый налог по ставке 6 процентов со всей выручки от продажи недвижимости. По мнению налоговиков, предприниматель не представил доказательств, что использовал проданные квартиры в личных, некоммерческих целях. Его доводы сводились к тому, что недвижимость он приобрел для личного использования, не связанного с консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Милехин. Аудитор "Сибирская Юридическая Компания-Аудит". В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст.

Индивидуальное предпринимательство представляет одну из самых популярных ниш в экономике России. Достаточно взглянуть на официальные данные налоговой службы.

.

Продажа квартир физическим лицом как незаконная предпринимательская деятельность

.

.

.

Я как физическое лицо (ФЛ) покупаю квартиру, находящуюся в .. незаконной предпринимательской деятельности без вычета.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. isstilhus

    Подскажите как правильно открить бизнес кофе на колесах какие нада документи и что нужно учитивать.спасиба