+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевести с жилого помещения на нежилое помещение

Рубрика: Бизнес-Адвокат Метки: аренда , недвижимость , нежилой фонд. На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием. Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести нежилое помещение в жилое

Рубрика: Бизнес-Адвокат Метки: аренда , недвижимость , нежилой фонд. На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые.

Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения.

Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд ст. Стоит отметить, что 10 октября г. Соответствующий Закон еще не вступил в силу, он начнет действовать с момента официального опубликования.

Согласно новой редакции ст. По-прежнему запрещается предоставление жилых помещений для потребностей производственного характера. Анализируя нормы ЖК, можно сделать вывод, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд. Учитывая, что исходя из норм ЖК, использовать жилые помещения под производство запрещено, а также то, что нежилые помещения не должны использоваться как жилье, на практике возникают вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот.

Как уже было отмечено, действующее законодательство регулирует только перевод жилого помещения в нежилое. Согласно ст. Однако в исключительных случаях решением соответствующего местного совета жилое помещение может быть переведено в нежилой фонд.

При этом принятию решения должно предшествовать внесение соответствующего предложения от министерства, госкомитета, ведомства или общественной организации относительно объектов ведомственного и общественного жилфонда. Как видим, норма сама по себе является устаревшей и, кроме того, не устанавливает ни перечня исключительных случаев, ни какой-либо детально прописанной процедуры для осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

На сегодняшний день процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью, так как именно органы местного самоуправления уполномочены решать этот вопрос дом либо признается непригодным для проживания, либо меняется его функциональное назначение.

Порядком предусмотрено два пути решения проблемы перевода жилой недвижимости в нежилую. Отметим, что процедура изменения целевого назначения недвижимости несколько проще, нежели признание недвижимости непригодной к проживанию. Однако можно столкнуться с проблемой отказа собственника многоквартирного дома от такого перевода, в то время, как получение его согласия является обязательным.

В этом случае можно пойти по пути признания недвижимости непригодной для проживания. Схематично процедура изменения целевого назначения выглядит следующим образом: 1 собственник помещения обращается в КГГА; 2 КГГА дает соответствующие поручения управлению экономики — заключить с собственником жилого помещения договор на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города; райадминистрации — рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода ; 3 райадминистрация принимает позитивное решение и отправляет КГГА письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода; 4 производится оплата паевого взноса; 5 после этого управление жилищного хозяйства готовит проект распоряжения КГГА о переводе помещения в нежилой фонд; 6 КГГА выдает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд; 7 БТИ регистрирует право собственности на нежилое помещение.

Если перевод осуществляется через признание недвижимости непригодной для проживания, вышеуказанным действиям должно предшествовать обращение в райадминистрацию, которая должна выдать соответствующее поручение межведомственной комиссии по обследованию состояния жилых помещений на проведение такого обследования и составление соответствующего акта.

Необходимо остановиться и на ограничениях, установленных для перевода жилой недвижимости в нежилую. Согласно Основным положениям Порядка, перевод жилого помещения в нежилое для нужд производственного характера запрещен.

Перевод в помещения нежилой фонд допускается лишь в случае, если оно расположено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и других этажах жилых домов, при условии, что оно имеет отдельный выход или имеется возможность его оборудования, и при условии согласия собственника дома. Такие помещения могут использоваться для размещения офисов и прочих помещений хозяйственного назначения магазины, косметические салоны, парикмахерские, мастерские.

Что же касается перевода нежилого помещения в жилое, то, как упоминалось выше, этот вопрос совершенно не регулируется действующим жилищным законодательством. Более того, учитывая, что к таким правоотношениям применяется императивный метод правового регулирования т.

Хотя на этот счет возможно и иное суждение. Речь идет о применении аналогии закона, т. Однако при императивном методе правового регулирования применение аналогии, как правило, является недопустимым.

В сети Интернет можно встретить объявления об услугах по переводу нежилой недвижимости в жилую. Услуги эти дорогостоящие, а лица, их оказывающие, пользуются различного рода коррупционными схемами, что само по себе незаконно. С юридической же точки зрения на сегодняшний день проблема так и остается нерешенной. Новый ЖК призван восполнить существующий пробел в законодательстве. Его проект уже одобрен парламентариями в первом чтении и в настоящее время подготовлен ко второму чтению в Верховной Раде см.

Этим документом, в случае его принятия, будет урегулирован как вопрос перевода жилых помещений в нежилые, так и вопрос перевода нежилых помещений в жилые. Соответственно, после вступления нормативного документа в силу эта проблема найдет свое разрешение в рамках правового поля. Для этого будет необходимо: наличие волеизъявления собственника жилья и согласия собственника дома; наличие заключений госорганов относительно такого перевода.

При этом установлено требование о том, что помещение должно располагаться на первом этаже. Если же оно расположено выше, то должен быть оборудован отельный вход, а помещения, расположенные под ним, также должны быть нежилыми. Проектом нового Жилищного кодекса предусмотрен перевод нежилых зданий их частей в жилые, но лишь как исключение при условии наличия волеизъявления и согласия собственника сособственников помещения, а также заключений государственных органов о возможности такого перевода.

Проектом нового ЖК также предусмотрено, что изменение функционального назначения недвижимости отнесено к компетенции органов местного самоуправления, а основанием для осуществления перевода является соответствующее заявление собственника. Порядок же проведения такого перевода должен быть разработан и утвержден Кабинетом министров.

Кроме того, к компетенции Кабмина отнесено и определение перечня видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов. Таким образом, как видим, после принятия нового Жилищного кодекса проблема осуществления перевода нежилых помещений в жилые должна быть разрешена.

А относительно перевода жилого фонда в нежилой проектом ЖК предусматриваются нормы, соответствующие нынешнему положению вещей. Итак, анализ существующего правового регулирования вопросов изменения назначения недвижимого имущества позволяет прийти к выводу, что в настоящее время абсолютно легально можно перевести жилую недвижимость в нежилую, вследствие чего на законных основаниях ее можно использовать для осуществления хоздеятельности. Но перевод нежилой недвижимости в жилой фонд не урегулирован.

Следовательно, легально осуществить такой перевод недвижимости даже при условии ее соответствия нормам и стандартам, установленным для жилья не представляется возможным. Проблема будет решена лишь с принятием нового ЖК. Почта не будет опубликована required. Оповещать о новых комментариях на e-mail. НБУ ПДД БТИ Визир ГАИ ДТП Днепропетровск ЖЕК Страховой юрист мошенники депозит дети договор долг должник иск квартира кредит Юрист на выборы паспорт потребитель адвокат авто автомобиль алименты алкотестер банк банкротство брак водитель закон защита прав налог налоги наследство недвижимость нотариус отпуск работа регистрация увольнение суд техосмотр штраф юрист Автоадвокат 91 Адвокат по кредитам 57 Адвокат по наследству 6 Адвокат по уголовным делам 4 Адвокатская помощь 74 Банки и налоги 9 Банкротство 2 Бизнес-Адвокат 41 Защита прав потребителей 48 Исполнительное производство 3 Полезная информация 8 Семейный адвокат 57 Страховой юрист 17 Судебная практика 5 Юридическая консультация 47 Юридические ссылки 22 Юридические услуги 24 Юрист на выборы 8 Юрист по трудовому праву Ноя 01 Как перевести жилой фонд в нежилой Рубрика: Бизнес-Адвокат Метки: аренда , недвижимость , нежилой фонд На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые.

Что такое жилые и нежилые помещения? Правовое регулирование изменения назначения недвижимости Как уже было отмечено, действующее законодательство регулирует только перевод жилого помещения в нежилое. Заключение Итак, анализ существующего правового регулирования вопросов изменения назначения недвижимого имущества позволяет прийти к выводу, что в настоящее время абсолютно легально можно перевести жилую недвижимость в нежилую, вследствие чего на законных основаниях ее можно использовать для осуществления хоздеятельности.

Поиск Loading. НБУ ПДД БТИ Визир ГАИ ДТП Днепропетровск ЖЕК Страховой юрист мошенники депозит дети договор долг должник иск квартира кредит Юрист на выборы паспорт потребитель адвокат авто автомобиль алименты алкотестер банк банкротство брак водитель закон защита прав налог налоги наследство недвижимость нотариус отпуск работа регистрация увольнение суд техосмотр штраф юрист Автоадвокат 91 Адвокат по кредитам 57 Адвокат по наследству 6 Адвокат по уголовным делам 4 Адвокатская помощь 74 Банки и налоги 9 Банкротство 2 Бизнес-Адвокат 41 Защита прав потребителей 48 Исполнительное производство 3 Полезная информация 8 Семейный адвокат 57 Страховой юрист 17 Судебная практика 5 Юридическая консультация 47 Юридические ссылки 22 Юридические услуги 24 Юрист на выборы 8 Юрист по трудовому праву 36 Облако тегов плагина WP Cumulus для " WordPress " требует для просмотра Flash Player 9 или выше.

Адвокат в Днепропетровске Семейный адвокат. Юридические услуги Консультация адвоката. Ноя Как перевести жилой фонд в нежилой Рубрика: Бизнес-Адвокат Метки: аренда , недвижимость , нежилой фонд На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот — нежилых в жилые.

Как осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд в Украине

Кредит онлайн. Кредит под залог. Кредит наличными онлайн.

Новый Автограф. Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty. Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Этот материал доступен в украинской версии. Согласно статье Гражданского кодекса ГК украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду — жилому или нежилому. Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. К жилому фонду относятся все жилые помещения, в том числе жилые дома, квартиры и комнаты. Чтобы считаться жильем, они должны быть приспособлены для постоянного проживания.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Запомнить меня. Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Очень часто предприниматели сталкиваются с необходимостью найти помещение под ведение своего бизнеса. Но не каждый имеет возможность приобрести или снять помещение под офис. Поэтому очень актуальным является вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019

.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой? - 05.09.2016

.

По закону Украины владельцы квартир могут осуществлять перевод жилых помещений в нежилой фонд. Это регулируется.

.

Перевод в нежилой фонд

.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    Есть, один ньюанс, если Вы получаете субсидию и приобрели авто по-моему от 50000 грн.), Вас могут лишить субсидии по оплате ЖКХ.